Servicii

Unul dintre cei mai importanți factori care determină succesul unei tranzacții imobiliare este stabilirea corectă a prețului de vânzare. O evaluare profesionistă, bazată pe analiza pieței, îți poate economisi timp și bani, evitând situațiile în care proprietatea rămâne nevândută luni de zile sau se vinde sub valoarea reală.
Ce spun statisticile?
✅ 80% dintre proprietățile listate la un preț prea mare rămân nevândute în primele 3 luni, iar vânzătorii ajung să scadă prețul ulterior, pierzând timp și bani.
✅ Proprietatile listate corect de la început se vând cu până la 10% mai repede decât cele supraevaluate.
✅ Un preț inițial prea mare reduce cu 50% numărul de vizionări – cumpărătorii serioși nici nu vor lua în considerare oferta.
✅ 90% dintre cumpărători verifică prețurile altor proprietăți similare din zonă, iar dacă oferta ta nu este competitivă, aceștia vor alege altceva.
De ce este esențial să stabilești prețul corect?
✔ Atragi mai mulți cumpărători – un preț realist crește interesul și numărul de vizionări.
✔ Scurtezi timpul de vânzare – evitând luni de așteptare și ajustări repetate de preț.
✔ Obții cel mai bun preț posibil – o proprietate listată corect poate genera oferte multiple, ceea ce duce la o vânzare mai rapidă și mai profitabilă.
✔ Eviți negocierile agresive – cumpărătorii percep corect valoarea proprietății și sunt mai dispuși să plătească prețul cerut.
✔ Ai siguranță în procesul de vânzare – fără riscul ca banca unui cumpărător să refuze finanțarea din cauza unei supraevaluări.
Un preț bine stabilit înseamnă o vânzare mai rapidă și mai profitabilă! Nu lăsa procesul la întâmplare – te ajutăm să faci alegerea corectă de la început.

De ce felul cum te expui in piata contează?
Fiecare proprietate este unică și merită o strategie de vânzare personalizată, adaptată specificului său. De aceea, creăm un *plan de marketing* care pune în valoare punctele forte ale fiecărui imobil, folosind instrumentele potrivite pentru a atrage cumpărătorii potriviți.
În funcție de tipul de proprietate, putem integra si:
✅ Fotografii profesionale – pentru o prezentare impecabilă (Peste 85% dintre cumpărători caută proprietăți online înainte de a programa o vizionare, deci imaginile și prezentarea sunt esențiale.)
Proprietățile cu fotografii profesionale se vând cu 32% mai repede decât cele cu poze de slabă calitate.
✅ Tururi virtuale și videoclipuri de prezentare – pentru a oferi o experiență interactivă potențialilor cumpărători ( Listările cu tururi virtuale și videoclipuri generează cu 49% mai multe cereri de vizionare.)
✅ Poze aeriene cu drona– ideale pentru terenuri, case individuale sau proprietăți cu împrejurimi spectaculoase ( Fotografiile aeriene cresc interesul cumpărătorilor cu 68% în cazul caselor cu terenuri mari sau al proprietăților premium.)
✅ Promovare targetată online – anunțuri optimizate pe principalele platforme imobiliare și rețele sociale
✅ Open house – organizarea de vizionări pentru a maximiza expunerea și șansele de vânzare
✅ Prezentarea proprietății către baza noastră de clienți și parteneri imobiliari

De ce este esențial să ai un negociator de partea ta?
Negocierea este unul dintre cei mai importanți factori care influențează succesul unei tranzacții imobiliare. Diferența dintre un negociator experimentat și o abordare pasivă poate însemna zeci de mii de euro în plus sau în minus pentru tine.

Studiile arată că:
✅ 90% dintre cumpărători încep cu o ofertă mai mică decât prețul cerut – iar fără un agent care să îți reprezinte interesele, riști să accepți un preț sub valoarea reală a proprietății.
✅ Un agent imobiliar cu experiență poate crește prețul de vânzare cu 5-10% față de o vânzare realizată fără reprezentare, datorită strategiei de negociere corecte.
✅ Peste 70% dintre vânzători care negociază singuri ajung să facă mai multe concesii decât este necesar, fie din lipsă de informații, fie din presiunea cumpărătorului sau a agenților acestuia.

Fie că vinzi sau cumperi, nu lăsa negocierea la voia întâmplării! Un agent imobiliar profesionist face diferența între o tranzacție avantajoasă și una în care pierzi bani.

Suport juridic și documentație – De ce este esențial să ai actele pregătite? 

Un dosar complet și verificat corespunzător reduce riscurile legale și asigură un proces de vânzare fără întârzieri. Mulți vânzători descoperă abia în timpul tranzacției că au documente lipsă sau probleme juridice care pot duce la întârzieri, renegocieri sau chiar anularea vânzării.
Ce spun statisticile? 
✅ 60% dintre tranzacțiile imobiliare întârzie din cauza lipsei unor acte sau a problemelor juridice.
✅ 10-15% dintre tranzacții se anulează complet deoarece cumpărătorii se retrag atunci când descoperă incertitudini juridice.
✅ Un dosar complet poate reduce timpul de finalizare a tranzacției cu până la 30% și evită stresul negocierilor de ultim moment.
Cum te ajutăm noi?
✔ Verificăm toate documentele necesare vânzării înainte de listarea proprietății.
✔ Identificăm și soluționăm problemele juridice care ar putea afecta tranzacția.
✔ Colaborăm cu notari și avocați specializați pentru a asigura o vânzare sigură.
✔ Te asistăm în obținerea documentelor esențiale, precum:
🔹 *Certificat energetic* – necesar pentru orice tranzacție imobiliară.
🔹 *Cadastru și intabulare* – obligatorii pentru vânzare.
🔹 *Extrase de carte funciară* – pentru verificarea situației juridice.
🔹 *Asigurarea locuinței* – obligatorie înainte de semnarea contractului.
🔹 *Acte suplimentare în cazul moștenirilor, partajului sau ipotecilor.

📌 Beneficiul tău:Vânzarea ta se desfășoară fără întârzieri, probleme juridice sau riscul ca tranzacția să fie blocată în ultimul moment!

 

De ce aspectul contează? 

✅ Proprietățile bine întreținute se vând cu 5-7% mai scump decât cele care necesită renovări.
✅ Imobilele care beneficiază de "home staging" (rearanjare și îmbunătățiri minore) se vând cu până la 50% mai repede.

Cum te ajutăm noi?
✔ Colaborăm cu echipe de curățenie, instalatori, electricieni, zugravi pentru a remedia eventualele probleme.
✔ Asigurăm eliberarea și rearanjarea mobilierului pentru o prezentare optimă.
✔ Te ajutăm să faci îmbunătățirile necesare pentru a crește valoarea de piață a proprietății.

 

Achiziționarea unei locuințe este o decizie importantă și complexă, iar fără o reprezentare adecvată, riști să plătești mai mult decât valorează proprietatea sau să întâmpini probleme juridice. Prin reprezentarea exclusivă a cumpărătorului, ne asigurăm că interesele tale sunt protejate pe tot parcursul procesului, astfel încât să faci cea mai bună alegere, în siguranță și fără stres.

 

De ce este important să ai un plan financiar clar? 

Peste 65% dintre cumpărători achiziționează locuințe prin credit ipotecar, ceea ce înseamnă că o tranzacție poate întârzia sau chiar anula, dacă finanțarea cumpărătorului nu este sigură.
 De aceea, este esențial să ai parte de o strategie financiară solidă, indiferent dacă vinzi sau cumperi.
Ce spun statisticile?
✅ 40% dintre tranzacțiile prin credit întâmpină dificultăți din cauza evaluărilor bancare sau a problemelor financiare ale cumpărătorilor.
✅ 90% dintre cumpărători își stabilesc bugetul în funcție de oferta de creditare, deci o soluție financiară avantajoasă le poate influența decizia de cumpărare.
✅ Tranzacțiile cu finanțare bancară durează, în medie, cu 30% mai mult decât cele realizate cu plata integrală.
Cum te ajutăm noi?
✔ Oferim evaluare gratuită la toate băncile din Craiova, pentru a ne asigura că imobilul este acceptat de instituțiile financiare.
✔ Identificăm cea mai avantajoasă soluție de creditare pentru cumpărători, facilitând vânzarea.
✔ Colaborăm cu brokeri de credite care optimizează procesul de aprobare bancară.

 

Unul dintre cele mai mari greșeli pe care le fac cumpărătorii este să înceapă căutările *fără un plan clar. Un agent profesionist te ajută să îți clarifici **criteriile esențiale*:

✅ Bugetul real (inclusiv costuri notariale, taxe, comisioane bancare, renovări).
✅ Zona potrivită, ținând cont de infrastructură, facilități și perspective de dezvoltare.
✅ Tipul de proprietate potrivit nevoilor tale actuale și pe termen lung.
✅ Prioritizarea criteriilor pentru a economisi timp și a lua o decizie eficientă.

🔎 Ce spun statisticile?
📌 64% dintre cumpărători își schimbă criteriile de selecție după ce încep căutările, din cauza lipsei unui plan inițial bine definit.
📌 80% dintre cumpărători care colaborează cu un agent dedicat spun că au găsit proprietatea ideală mai rapid.

 

Piața imobiliară este vastă și în continuă schimbare, iar multe proprietăți nu sunt listate public. Avem acces la:

✔ Proprietăți exclusive, disponibile doar prin rețele profesionale.
✔ Oferte noi înainte de a fi listate oficial.
✔ Compararea prețurilor pentru a selecta cele mai bune opțiuni.

🔎 Ce spun statisticile?
📌 35% dintre cumpărători pierd oferte bune din cauza lipsei accesului la informații corecte și actualizate.
📌 Un agent profesionist poate reduce timpul de căutare cu până la 40%, eliminând ofertele irelevante.

 

Vizionarea proprietăților poate deveni obositoare și ineficientă fără o organizare clară. Noi ne ocupăm de:

✔ Planificarea eficientă a vizionărilor, economisind timp.
✔ Verificarea preliminară a proprietăților, astfel încât să vezi doar opțiuni relevante.
✔ Oferirea de sfaturi obiective, astfel încât să poți compara mai ușor.

🔎 Ce spun statisticile?
📌 52% dintre cumpărători spun că au pierdut proprietăți potrivite pentru că nu au reușit să programeze vizionările la timp.
📌 70% dintre cumpărători consideră că procesul de selecție este mult mai simplu când au un agent care organizează vizionările.

 

Unul dintre cele mai mari riscuri este să plătești mai mult decât face cu adevărat o proprietate. Pentru a evita acest lucru, realizăm:

✔ O analiză comparativă de piață, verificând prețurile similare din zonă.
✔ Evaluarea raportului calitate-preț, ținând cont de dotări, locație și perspectivele de investiție.
✔ Identificarea riscurilor ascunse, cum ar fi viitoare costuri de renovare.

🔎 Ce spun statisticile?
📌 87% dintre vânzători listează inițial proprietățile la un preț mai mare decât valoarea reală.
📌 O analiză corectă a prețului poate economisi 5-10% din costul final al achiziției.

 

Negocierea nu se referă doar la preț, ci și la termeni contractuali favorabili. Un agent profesionist poate:

✔ Obține un preț mai bun prin strategii de negociere eficiente.
✔ Include clauze avantajoase, cum ar fi termenii de plată sau lucrările de reparații.
✔ Evita presiunea vânzătorului, reprezentând doar interesele tale.

🔎 Ce spun statisticile?
📌 Cumpărătorii care negociază singuri plătesc în medie cu 5-10% mai mult* decât cei care au un agent.
📌 Un agent cu experiență poate economisi între 5.000 și 20.000 de euro* la o tranzacție.

 

Problemele juridice pot duce la *tranzacții blocate sau litigii costisitoare*. Noi ne asigurăm că:

✔ *Proprietatea nu are datorii sau litigii*.
✔ *Toate actele sunt complete și corecte*.
✔ *Contractele sunt redactate clar*, protejându-ți drepturile.

🔎 *Ce spun statisticile?*
📌 *30% dintre tranzacții se blochează* din cauza documentației incomplete.
📌 *20% dintre cumpărători descoperă probleme juridice abia după achiziție*.

 

Ultimele etape sunt la fel de importante ca și primele. Noi ne ocupăm de:

✔ Programarea și organizarea semnării contractului* la notar.
✔ Verificarea finală a actelor* pentru a te asigura că totul este corect.
✔ Asistență post-tranzacție*, inclusiv schimbarea utilităților și înregistrarea proprietății.

🔎 Ce spun statisticile?
📌 20% dintre cumpărători întâmpină probleme administrative după achiziție.
📌 40% dintre cumpărători au nevoie de renovări sau reparații imediate, iar un agent îi poate ajuta să găsească echipe de specialiști.